מהו תשריט בית משותף?
תשריט בית משותף הוא מסמך גרפי חשוב ביותר, המשמש כ"תעודת זהות" של בניין מגורים משותף. הוא מציג באופן ויזואלי ומפורט את חלוקת החללים והשטחים בבניין, את יחידות הדיור, את השטחים המשותפים (כגון לובי, חדר מדרגות, גינה וכו') ואת חלקות הקרקע של הבניין.
לשם מה משמש תשריט בית משותף?
- רישום בטאבו: התשריט הוא תנאי הכרחי לרישום הבניין כבית משותף בטאבו, המאפשר רכישה ומכירה של הדירות.
- הגדרת זכויות: התשריט מגדיר את זכויות הבעלות של כל דירה בשטחים המשותפים, את גודל הדירות, את המיקום של כל יחידה ואת ההצמדה אליה (למשל, מחסן, חניה).
- תכנון שיפוצים: בעת תכנון שיפוצים או שינויים בבניין, התשריט משמש כנקודת ייחוס כדי לוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לחוק ולזכויות הדיירים.
- פתרון סכסוכים: במקרה של סכסוכים בין דיירים בנוגע לשימוש בשטחים המשותפים או לזכויות אחרות, התשריט יכול לשמש כמסמך משפטי להכרעה בסוגיה.
מה כולל תשריט בית משותף?
- תוכנית קרקע: מציגה את מיקום הבניין על הקרקע, את גודל החלקה ואת היחסים עם בניינים סמוכים.
- חתכים: מציגים את מבנה הבניין בקומות השונות, כולל גובה הקומות, מיקום הקירות והתקרה.
- תוכניות קומות: מציגות את חלוקת החללים בכל קומה, את מיקום הדירות, השטחים המשותפים והחניות.
- טבלת שטחים: מציגה את השטח של כל דירה, את השטח של כל שטח משותף ואת החלק היחסי של כל דירה בשטחים המשותפים.
כיצד מקבלים תשריט בית משותף?
ניתן להזמין תשריט בית משותף מרשם המקרקעין (טאבו). ההזמנה מתבצעת באופן מקוון או באמצעות פנייה ללשכת רישום המקרקעין.
מדוע חשוב לבדוק את תשריט בית משותף?
- וידוא נכונות הנתונים: חשוב לוודא שהמידע המופיע בתשריט עדכני ומדויק, שכן שינויים בבניין (כגון הוספת ממ"ד או שינוי חלוקת חדרים) עשויים שלא להיות משוקפים בתשריט הקיים.
- זיהוי בעיות פוטנציאליות: בדיקה של התשריט יכולה לסייע בזיהוי בעיות פוטנציאליות בבניין, כגון חוסר התאמה בין השטח המוצהר של הדירה לבין השטח בפועל, או בעיות בהצמדות.
- הגנה על זכויות הקנייה: לפני רכישת דירה בבניין משותף, מומלץ לבדוק את התשריט כדי לוודא שזכויות הקנייה של הדירה ברורות ומפורטות.
למי כדאי לפנות להתייעצות בנוגע לתשריט בית משותף?
- עורך דין: עורך דין המתמחה במקרקעין יוכל לסייע בפירוש התשריט ובזיהוי סעיפים בעייתיים.
- מודד מוסמך: מודד יוכל לסייע בבדיקת התאמה בין התשריט למצב הקיים בשטח.
- יועץ נדל"ן: יועץ נדל"ן יוכל לספק מידע כללי על התשריט ועל משמעותו.
לקוחות דרך ארץ הנדסה נהנים מהיתרונות הבאים:
- חיסכון של חודשים בלוחות הזמנים של הפקת התשריטים.
- מניעת טעויות תכנוניות וחישוביות שעלולות לעכב את רישום הבית המשותף.
- קבלת ליווי ויעוץ שוטף של מהנדסים מנוסים בכל שלבי העבודה.
- שקיפות ובהירות מלאה לגבי אופן חלוקת ומדידת השטחים בפרויקט.
- ודאות שהתשריט עומד בכל הדרישות והתקנים המחייבים על פי חוק.
- קיצור משמעותי של תהליך הרישום בלשכת רישום המקרקעין.עם ניסיון של למעלה מ-20 אנו מתמחים במתן שירות אישי, יעיל ומקצועי תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים.
