נספח סניטרי

בעל נכס המעוניין לבנות בית או לבצע בו שינויים ותוספות הכוללות קווי מים נוספים או שינוי מערכת המים הקיימת, מחויב על פי חוק במדינת ישראל להגיש בקשה להיתר בניה. כחלק מדרישות הרשויות הפזורות בארץ למנתן היתר בניה על מגיש הבקשה, קרי האדריכל לצרף לבקשה נספח סניטרי שהונפק על ידי גורם מוסמך.הרשויות מבקשות להציג בנספח סניטרי נתונים רבים, חישובים וכן הלאה היות והנספח הסניטרי בעל חשיבות רבה. בנוסף, יש להציג  אישורים רבים מגופים שונים ביניהם תאגיד המים על מנת לקבל היתר בניה. לאחר קבלת היתר בניה הנספח הסניטרי מהווה אבן דרך לביצוע עבודות הבנייה בשטח ובסופן לביקורת סופית טרם קבלת טופס 4 בסיום הפרויקט.הנספח הסניטרי מציג בפני הרשויות השונות את מערך הניקוזים במבנה ומחוצה לו. על יועץ מוסמך לתכנן את מערכות ניקוזי הביוב, ניקוזי מי גשם ממרזבים ומבריכות ניקוז בחצר ופינויים מהשטח לפי השוחות הנדרשות לפינויים. בנוסף לכך, על היועץ לבחון את קטרי המערכות בהתאם לתכנון האדריכל, המרחקים בין נקודות המים והניקוזים ולדאוג כי המערכת תפעל בצורה יעילה וטובה לאורך שנים רבות.ישנם מבנים מסוימים שצריך להיעזר במשאבות על מנת לספק את המים למבנה בהתאם לתכנון. יועץ מקצועי ומנוסה יבצע חישובים מדויקים על מנת להעניק לכם בנכס את המערכות האופטימליות בהתאם לצרכים שלכם. לאחר התכנון מערכות המים והניקוז בפרויקט יוכל היועץ להגיש את הנספח לרשויות, לבצע ביקורת בשטח על מנת לוודא כי העבודה מתבצעת לפי התכנון ובסופו של תהליך להגיש את נספח מאושר לקבלת טופס 4.

הנספח הסניטרי נדרש על ידי הרשויות המקומיות על מנת להעניק לבעל נכס היתר בניה. לכן, חשוב לפנות ליועץ מוסמך עוד בשלבי תכנון מוקדמים ביותר כאשר האדריכל מתחיל את התכנון של הפרויקט לקראת הגשת בקשה להיתר בניה. תכנון פרויקט בנייה בין אם זה בית פרטי ובין אם זה בניין מגורים מצריך חשיבה רבה, התייעצות עם גורמים שונים ורבים על מנת לספק את כל הנתונים בזמן כשהם מוגשים בהתאם לדרישות הרשויות השונות. רק כך ניתן לקבל היתר בנייה בצורה חלקה, מהירה וללא עיכובים.רצוי לדעת כי ליועץ המכין עבורכם את הנספח הסניטרי נדרש זמן על מנת לאסוף את כל הנתונים הנדרשים ולתכנן עבורכם את המערכות בצורה האופטימלית ביותר. ישנן מקרים שדרישות תאגיד המים יחסית פשוטות כך שניתן להגיש נספח סניטרי במהירות רבה, וישנן מקרים בהם הדרישות מחמירות יותר ונדרש להציג אישורים נוספים ונתונים רבים. המקרים הללו תלויים באזורים השונים ולכל רשות ישנה האפשרות לבקש מידע מפורט יותר או פחות. לכן רצוי לפנות עוד בצעדיו הראשונים של הפרויקט ליועץ מוסמך על מנת שיוכל להכין את הנספח הסניטרי ביעילות ומקצועיות ו להגישו בזמן.

בחירת יועץ מוסמך על פי חוקרק בעל מקצוע בעל אישורי חתימה יכול להגיש נספח סניטרי שיתקבל ברשויות לבדיקה ואישור. חשוב בטרם סגירת חוזה מול יועץ לוודא כי יש באפשרותו להגיש עבורכם את הבקשה לרשויות המקומיות.תכניות מדידהבחלק מהמקרים תאגיד המים והרשויות המקומיות דורשות להגיש בנוסף לנספח סניטרי גם מפת מדידה. במקרים אלו על מפת המדידה להיות בתוקף. חשוב לדעת כי מפת מדידה תקפה למשך שנה ואם לא יוגש הנספח עם המפה בעודה בתוקף, יהיה עליכם להזמין מדידה מחדש.תכנון משולבתכנונו של האדריכל בפרויקט הולך יד ביד עם תכנונו של היועץ שמגיש את הנספח הסניטרי. היות והאדריכל מתכנן את מיקומי האסלות, הניקוזים ונקודות המים לפי צורכי הלקוח, בהתאם לתקנים ולעיצוב במבנה, על היועץ לאשר את ייתכנות התכנון של האדריכל ולהציע חלופות במקרה הצורך. רצוי לבחור בחברה המספקת שירותים רחבים בתכנון בנייה על מנת שתקבלו את כל השירותים תחת קורת גג אחת ובכך לקצר ולזרז הליכים רבים.אישורים נלוויםלכל היתר בניה נדרש להציג בנפסח סניטרי את החלטת הועדה ואת אישור כיבוי אש. במקרים מסוימים הרשות זכאית לבקש בנוסף אישור ממשרד הבריאות (בתכנון במבני תעשייה ומסחר) או אישור של המשרד להגנת הסביבה. יועץ מנוסה יוכל להציג עבורכם תמונה ברורה עוד בשלבים המוקדמים להגשת נספח סניטרי בהתאם לסוג המבנה שלכם ומיקומו הגאוגרפי.

ישנם מספר גורמים המשפיעים על מחיר נספח סניטרי. אחד הפרמטרים החשובים ביותר להצעת מחיר להגשת נספח סניטרי הוא גודל הפרויקט ומורכבותו. ככל שהפרויקט גדול יותר כך נדרש תכנון מורכב יותר, ישנו צורך לתכנון קווי מים רבים, ניקוזים הן בתוך המבנה והן מחוצה לו כמו חיבור למספר שוחות, הגדלת קווי מים וכן הלאה. מומלץ לפנות לחברה המספקת שירותי ייעוץ והגשת נספח סניטרי במעוד מועד על מנת לקבל הצעת מחיר בהתאם לגודל ומורכבות הפרויקט.גורם נוסף המשפיע על מחירו של נספח סניטרי הוא תנאי השטח, מרבית השטחים למגורים מתוכננים כך שגובה הקרקע של המבנה גבוה מגובה הרחוב, מה שמקל משמעותית בתכנון. במקרים בהם גובה השטח נמוך מהשוחות העירוניות ומקווי המים על היועץ למצוא פתרונות ואלו עלולים להעלות את המחיר.על מנת לקבל הצעת מחיר המתאימה לפרויקט שלכם ולתנאי השטח הספציפיים שלכם אנחנו מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר או להשאיר פרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם עם כל הפרטים.חברת דרך ארץ הנדסה מתמחה בשירותי ייעוץ ותכנון בענף הבנייה. אצלנו תמצאו יועצים, מהנדסים, קונסטרוקטורים ועוד אנשי מקצוע מוסמכים אחרים תחת קורת גג אחת.  מעל 20 שנה שאנחנו מלווים את לקוחותינו בפריסה ארצית ומעניקים שירותי ייעוץ תכנון וליווי לפרויקטים שונים בארץ. אם גם אתם רוצים לעבור את תהליך הבנייה בקלות ובמהירות אנחנו כאן בשבילכם.