נפקד ליועץ תנועה לתב"ע

בכל רשות מקומית ישנה תוכנית, זוי התב"ע – תוכנית בניין עיר. כדי לבצע שינויים בתכנית הזו, צריך לפנות לוועדה ייעודית ברשות בה השטח עליו דנים ולהציג בפניהם את השינויים הרצויים על השטח. תב"עות קיימות במדרגים שונים ברחבי הארץ, הכוונה היא שישנן תב"עות מקומיות, ישנן מחוזיות וכמובן גם ארציות. בכל שינוי שרוצים לדון מול הוועדה, חברי הוועדה והיקף המשתתפים בה משתנה בהתאם למדרג התב"ע הנדונה. כך כאשר רוצים לשנות תב"ע ברשות המקומית התהליך יהיה פשוט יותר מאשר שינוי תב"ע מהמדרג המחוזי ועוד יותר אם התב"ע במדרג הארצי. דף נפקד ליועץ תנועה לתב"ע מאפשר לכם להציג בפני הרשויות הרלוונטיות לפרויקט שלכם את השינויים שאתם מעוניינים לבצע על השטח בפרויקט, לפרט במלל את התכנון ואיך הדברים מתוכננים לפעול בשטח. התכנון יכול להיות זמני עבור עבודות הפרויקט לפרק הזמן בו קבלנים שונים יעבדו בשטח וגם תכנית בנפרד המספקת דרכי גישה, תנועה, כבישים, מדרכות ושבילים וכן הלאה לאחר שהפרויקט יסתיים. לא ניתן יהיה לקבל את האישור לתב"ע וכמובן שלא לקבל היתר בניה אם הרשויות בעלות הסמכות לא יאשרו את התכניות והשינויים המוצעים להן על השטח.

כחלת בלתי נפרד מתכנון הבנייה ישנו תכנון הנגישות למבנה. התייעצות עם יועץ תנועה מורשה או עם מהנדס תנועה הכרחית עוד בשלבים הראשונים של התכנון הכולל. ישנם אדריכלים השומרים את התייעצות עם יועץ התנועה לשלבים מאוחרים יותר של התקדמות הפרויקט (כמו בשיפוצים או תמ"א 38) כי למבנה כבר ישנו תכנון חניות וכדומה אך זו פעולה שגויה בהכרח. שכן למשל במצב של תמ"א 38 מתווספים לבניין עוד מספר דירות, משמע ישנם דיירים נוספים על אותו השטח (וגם כאן ישנו סייג שנסביר בהמשך) ואם לפני הבנייה היו 12 חניות שכן עכשיו על האדריכל בשילוב עם יועץ התנועה לתכנן את החניות הנוספות. בנקודה הנוספת שחשוב לזכור, אמנם לכל רשות ההנחיות והחוקים שלה אבל ברגע ששטח דירה גדל כך גם מספר החניות לאותה הדירה משתנה בהתאם ולכן אם לאותו הבניין נוספו 5 דירות אין זה אומר שיתווספו 5 חניות בלבד אלא יותר.קבלת היתר בנייה תוכלו להתחיל בעבודות הבנייה בשטח בהתאם לתכנון שאושר. עכשיו שאתם יודעים מהם שלבי העבודה לקבלת האישורים עבור שינויי התב"ע והיתר הבנייה אתם ודאי מבינים את החשיבות בפנייה ליועץ תנועה בהקדם האפשרי על מנת שיתחיל לעבוד מול הרשויות הרלוונטיות וזאת על מנת לעבור את הבירוקרטיה בצורה האופטימלית והמהירה ביותר כך שאתם תוכלו להתקדם בפרויקט שלכם על פי לוחות הזמנים ולא להמתין לאישורים ושינויים לאורך חודשים ארוכים וישנם מקרים שאפילו שנים. אנחנו בדרך ארץ הנדסה מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר או להשאיר פרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם.

שכר הטרחה עבור יועץ תנועה מחושב על ידי מספר פרמטרים עיקריים ביניהם וותק היועץ, מקצועיותו, מיקוד ההתמחות במידה והוא מתמצא בתחום ספציפי שכרו יעלה וכן הלאה. בנוסף לאלו ישנם עלויות הנכללות בחישוב כמו גודל השטח, היקף העבודה הכלולה בפרויקט, אזור גיאוגרפי וטופוגרפי במקרים מסוימים ועוד. חשוב כשמבקשים הצעת מחיר מיועץ תנועה, לבחון את ההצעה להתייחס לכל סעיף וסעיף בהצעה. ככל שהצעת המחיר מפורטת יותר כך יותר קל לכם לעשות השוואות מחירים בין היועצי התנועה השונים מהם ביקשתם הצעות מחיר ובנוסף, יש לכם את כל המידע בצורה שקופה וגלוייה לנגד עיניכם וכך אתם יכולים להיות רגועים יותר כי אתם מקבלים את כל השירותים שאתם צריכים על מנת לצלוח את הפרויקט על כל שלביו. במקרה של הגשת דף נפקד ליועץ תנועה לתב"ע, בפרמטרים והקריטריונים יבדקו באופן פרטני למקרה ולשטח, ותינתן הצעת מחיר ממוקדת בהתאם לצרכים שלכם ולדרישות הרשויות השונות. אנחנו בדרך ארץ הנדסה מלווים את לקוחותינו בכל רחבי הארץ בשירותי ייעוץ, תכנון ובקרה ברמה הגבוהה ביותר. אנחנו מספקים שירותי הנדסה נרחבים תחת קורת גג אחת לקהל לקוחותינו הפרטיים והציבוריים. אנחנו מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר או להשאיר פרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם. 

דף נפקד ליועץ תנועה לתב"ע יש להגיש לוועדה המטפלת במקרה. בנושא התב"עות יש מספר דרגות של התייחסות מבחינת היקף הוועדה והדרג הנמצא בה. ישנם 3 היקפים לוועדה: בהיקף המקומי (רשויות מקומיות, עיריות וכד'), בהיקף מחוזי ובהיקף הארצי. חשוב להגיש את כל הניירת, המסמכים, התכנון ועוד נתונים רבים אחרים לפני הוועדה ועוד לפני הדיונים המתוכננים להתקיים על השטח ושינויי התב"ע בו על מנת שחברי הוועדה יוכלו לדון בצורה אופטימלית ומקצועית על הבקשות שאתם מבקשים לקבל על השטח. אי אספקת כל הנתונים והאפשרויות המוצעות לוועדה עלולים לשלוח אתכם לעוד ביקורים אצל יועצים שונים, תכנון מחדש או תיקון התכנון המוצע וכל אלו יחד מעלים כמובן את המחיר וכך אתם מתחילים בבזבוז כספים רבים וכמובן בזבוז זמן יקר הן של היועצים השונים (שהם ידאגו לבקש את שכרם על פגישות נוספות) וכמובן עלויות של עיכוב תחילת בניית הפרויקט. אם עליכם להשתמש בשירותיו של יועץ תנועה מנוסה ומקצועי לפרויקט שלכם אנחנו ממליצים לפנות אלינו בהקדם האפשרי. בדרך ארץ הנדסה תמצאו את צוות המהנדסים והיועצים המקצועיים שילוו אתכם לאורך כל הדרך תחת קורת גג אחת. יועצי תנועה, קונסטרוקטורים, אדריכלים, יועצי אינסטלציה, חשמל ועוד רבים אחרים. לאורך השנים סיפקנו שירותי ייעוץ ללקוחות ציבוריים ופרטיים בפריסה ארצית ואנחנו נשמח להעניק לכם את השירות הטוב ביותר כפי שאנחנו עושים כבר שנים רבות. התקשר  אלינו כבר עכשיו או השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם.